去年夏天和冬天分别去三亚呆了一星期，运动休闲的同时也着实感受了一番三亚房地产的火热。据说最大的卖点就是即将公布的开发国际旅游岛的有关政策。果然，回沪后没几天，这一政策就出台了。
这次冬日避寒之旅，一路上一直和同伴在聊三亚房产的事情，也参观了据说是三亚最豪华的单价近7万人民币的酒店式公寓。同伴还在清水湾订了两套房子。热议的话题就是：三亚的房子是否会继续涨？
我个人认为，有点悬。
从基本情况来看，当地居民不过50万，其中本地人20万不到，东北打工者和家属形成的移民也有10多万。而三亚的房产开发，从市区到亚龙湾，三亚湾，一直发展到现在的海棠湾、土福湾和一小时车程外陵水县的清水湾。这些房子中，少量是面向本地居民的普通住宅，多数是针对外地投资客开发的沿海岸的所谓海景住宅、海景酒店公寓和别墅。这些房产，在2008年和2009年已上涨了接近100%，创造了“不受经济危机影响”的神话。房产的最终价值认定，还是回归到居住上的。如果没有不断增多的人来到三亚，如果没有不断增多的人实际居住这些房子，那么它的价值不断上升终究是虚幻的泡沫，最终还是要回归的。
再回头来看看国际旅游岛的事情，是否真能很快对海南房地产产生很大实质性影响。国际旅游岛的最大利好，是给多个国家在海南免签证优惠。目前情况是俄罗斯游客和内地游客来避寒的比较多。远的不说，仅东南亚就有大量环境类似的北半球冬季避寒的旅游目的地选择，以海南目前的国际知名度来看，是很不够的。
海南需要做的事情，第一是加强基础设施建设，大型游轮码头，高速铁路和公路，购物中心和相应的餐饮、娱乐设施等，加强海南岛各旅游景点之间的联动能力。主要是提升现在的服务能力。要想游客呆的时间长，又不觉得乏味的话，就要让游客有更多选择。仅以餐饮而言，除了在酒店餐厅就餐外，三亚主要的餐饮都是海鲜，有少量的东北菜馆。再好吃再新鲜再便宜的海鲜，也不适宜天天吃顿顿吃啊。想换口味？非常难。何况三亚的交通极其糟糕，打的比大城市高峰时间还难，并且还要和司机砍价。
第二是提高服务意识，从根子上改变“靠海吃海”，“来一个宰一个”的“赚快钱”意识。后者更加重要，却是不容易很快看到效果的。我们一直说上海的服务意识比国外还有很大的差距，改革开放这么多年，虽有进步，但还很不够。这几次在海南的见闻，着实让我们领教了更大的差距。和上海没法比，和我们去过的东南亚的一些地方更没法比。而这一点，将有可能极大地损害海南国际旅游岛的声誉。目前服务水平状况，堪称“海盗岛”。同来的熟悉当地情况的朋友称，在这里一不能打扮得有钱，二任何事情都不能大方，一定要锱铢必较，不然一不留心就会被宰。
硬件的提高可以较快实现，而软件提升则非一日之功。海南国际旅游岛的美好理想，还比较遥远。三亚的房子也许还会涨，但已经过度透支了全国富人冬季去三亚度假的预期。
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